Cómo crear un análisis en Lantivo

Crear un análisis es el primer paso para evaluar si una ubicación es adecuada para un giro comercial. En unos minutos capturas el predio y Lantivo te devuelve una lectura objetiva del punto: un puntaje con semáforo, el entorno socioeconómico, la competencia cercana y las señales que conviene revisar antes de decidir o de presentar la ubicación a un cliente o a un comité.

Esta guía te lleva de principio a fin: qué necesitas antes de empezar, cómo capturar la ubicación, cómo elegir el giro y el radio, qué datos del predio conviene incluir, y qué obtienes al generar el análisis.

Paso a paso

1. Entra a Nuevo análisis.
2. Captura la ubicación del predio. Para mayor precisión, recomendamos pegar un link de Google Maps —largo o corto— o ingresar coordenadas. También puedes escribir la dirección completa. Es el único dato obligatorio.
3. (Opcional) Elige el giro que quieres evaluar. Si no eliges ninguno, Lantivo sugiere vocaciones preliminares con base en la ubicación y los datos capturados.
4. (Opcional) Ajusta el radio de análisis. Por defecto es 1 km.
5. (Opcional) Agrega datos del predio: operación, medidas, uso de suelo, factibilidades, potencial constructivo, contacto y notas.
6. Presiona Analizar oportunidad. Lantivo ubica el punto, revisa el entorno y calcula el resultado.
7. Se abre la ficha del análisis con el puntaje, el semáforo y todas las lecturas del predio.

Solo la ubicación es obligatoria. Todo lo demás es opcional, pero entre más completes, más rica será la lectura.

Qué información conviene tener antes de empezar

No necesitas nada más que la dirección para empezar, pero tener a la mano estos datos mejora el resultado:

• La dirección exacta con número exterior, o un link de Google Maps del punto.
• El giro o marca que te interesa evaluar (si ya lo sabes).
• Las medidas del predio: superficie, frente y fondo.
• El uso de suelo y las factibilidades de agua y electricidad, si las conoces.
• Datos de la operación (venta, renta o ambas) y del contacto, si vas a darle seguimiento comercial.

Si no tienes algo de esto, puedes crear el análisis igual y completarlo después editándolo.

Cómo elegir la ubicación

La ubicación es lo único obligatorio, y es la decisión más importante: una vez creado el análisis, la ubicación no se puede cambiar. Si te equivocas de punto, tendrás que crear un análisis nuevo. Por eso vale la pena capturarla con cuidado.

Tienes tres formas de indicar el predio:

• Link de Google Maps. Pega el enlace del punto. Lantivo obtiene las coordenadas del link. Si es un link corto y no se puede leer, la app te pide que abras el punto en Google Maps, mantengas presionado el lugar exacto y pegues las coordenadas que aparecen.
• Dirección escrita. Escribe calle y número exterior, y completa ciudad/municipio y estado. El estado es necesario para ubicar bien el predio. Sin número exterior, la ubicación puede quedar aproximada.
• Coordenadas manuales. Si ya tienes la latitud y longitud, puedes pegarlas directamente.

Ejemplos de lo que puedes pegar:

• Link corto: https://maps.app.goo.gl/XXXXXXXX
• Link largo: https://www.google.com/maps/place/.../@32.624700,-115.452300,17z
• Coordenadas: 32.624700, -115.452300

Cuando escribes una dirección, Lantivo la ubica y puede pasar una de tres cosas: la reconoce con precisión y sigue adelante; encuentra un punto pero te pide confirmarlo en el mapa (puedes arrastrar el pin al lugar exacto del predio); o no logra ubicarla y te pide revisar calle, número, colonia, ciudad y estado. Confirmar el pin cuando la app lo pide es la mejor forma de asegurar que el análisis se ejecute sobre el punto correcto.

Si escribes una dirección y Lantivo no puede confirmar exactamente el número exterior, puede ubicar un punto aproximado y mostrar «Confirma la ubicación del predio». Si el pin no cae exactamente sobre el predio, arrástralo manualmente hasta el punto correcto y presiona «Confirmar ubicación». La dirección escrita no se modifica; lo que confirmas son las coordenadas exactas que usará el análisis.

Recomendación: si puedes, utiliza un link de Google Maps o coordenadas. Si capturas la dirección manualmente, revisa siempre el pin antes de confirmar.

Consejo: incluye siempre el número exterior y el estado. Es la diferencia entre una ubicación exacta y una aproximada.

Cómo elegir el giro

El giro define el enfoque del análisis: no describe lo que hoy existe en el predio, sino la actividad que quieres evaluar ahí. Lantivo organiza los giros en tres grupos:

• Alimentos y bebidas: fast food, restaurantes, cafeterías.
• Servicios esenciales: farmacia, gasolinera.
• Comercio: tiendas de conveniencia, autoservicios, tiendas de descuento.

Elegir un giro permite a Lantivo evaluar la compatibilidad física del predio (superficie y frente mínimos del giro) y medir la competencia adecuada a esa actividad. Si no eliges ningún giro, Lantivo no se queda sin resultado: sugiere vocaciones preliminares según la ubicación, el tipo de inmueble y las medidas capturadas.

Para entender qué mide cada giro y qué pasa con un giro que no tenga calibración específica, consulta Qué giros analiza Lantivo.

Concepto y marca, cuando corresponde

Según el giro, aparecen dos campos adicionales:

• Restaurantes y fast food piden primero un concepto o tipo de comida (por ejemplo, pizza, hamburguesas, comida asiática). Es obligatorio para estos giros porque determina la densidad de mercado que se mide. Es informativo: no cambia el puntaje.
• Marca objetivo (opcional). En la mayoría de los giros puedes indicar la marca que te interesa. Con ella, Lantivo cuenta cuántas sucursales de esa misma marca hay dentro del radio (canibalización). Si tu marca no está en la lista, elige "Otra marca" y escribe el nombre comercial tal como aparece en el establecimiento.
• Gasolineras son un caso aparte: Lantivo detecta las estaciones dentro del radio, pero como la fuente de datos no identifica de forma confiable la marca comercial de cada estación, este giro no calcula canibalización por marca.

La marca y el concepto son informativos: alimentan las lecturas de competencia y canibalización, pero no afectan el puntaje. Puedes leer más en Competencia directa y Canibalización de marca.

Radio del análisis

El radio define hasta qué distancia alrededor del predio Lantivo lee la competencia y el entorno. Puedes elegir 500 m, 1 km, 1.5 km o 2 km. Por defecto es 1 km, que funciona bien para la mayoría de los casos urbanos; cámbialo solo si tu giro o tu zona requieren otro alcance (por ejemplo, un radio más corto en una zona muy densa, o más amplio en una avenida o carretera).

Datos del predio

Estos campos son opcionales, pero cada uno enriquece la lectura:

• Operación: venta, renta o venta y renta, con precio y moneda. Útil sobre todo si vas a dar seguimiento comercial o a compartir la ficha.
• Tipo de inmueble / activo actual: describe qué existe hoy físicamente (terreno, local, edificio, nave). El uso de suelo se captura por separado.
• Servicios y factibilidades: uso de suelo, y factibilidad de agua y de electricidad. Estos sí influyen en la lectura del predio.
• Entrada vehicular: por dónde puede entrar un vehículo. Lantivo lo usa si detecta una vialidad dividida cerca.
• Dimensiones: superficie, frente y fondo. Superficie y frente se usan para evaluar la compatibilidad física con el giro; el fondo es informativo. Si capturas frente y fondo, Lantivo calcula la superficie automáticamente y te avisa si no concuerda con la que escribiste.
• Posición del predio: esquina o interior de cuadra.
• Potencial constructivo: coeficientes COS, CUS y CAS para estimar lo edificable. Es un cálculo preliminar que debe validarse con la autoridad.
• Notas privadas: solo tú las ves; no aparecen al compartir.

Un indicador de calidad del análisis te muestra qué tan completa quedó la captura. Es una guía de completitud y no afecta el puntaje.

Qué sucede al generar el análisis

Cuando presionas Analizar oportunidad, Lantivo:

1. Ubica el punto (y te pide confirmarlo si hace falta).
2. Lee el entorno alrededor del predio dentro del radio elegido: negocios, competencia, generadores de flujo y datos del territorio.
3. Revisa el terreno y las señales viales del punto.
4. Calcula el puntaje, el semáforo y una recomendación, junto con riesgos, fortalezas y un resumen ejecutivo.
5. Crea el análisis y te lleva directo a su ficha.

Crear un análisis consume 1 crédito. Editarlo después no cuesta créditos; duplicarlo consume 1 crédito, porque genera un análisis nuevo. Puedes ver cómo funcionan los créditos en Planes y créditos.

Qué obtienes

La ficha del análisis reúne, en un solo lugar:

• El puntaje con semáforo y la recomendación (avanzar, revisar o descartar), con el desglose de los factores que lo formaron.
• Un resumen ejecutivo del predio y su entorno.
• El perfil socioeconómico y de mercado: nivel socioeconómico de la zona, poder adquisitivo e ingreso de referencia, mapa de NSE por manzana, perfil del consumidor y escolaridad.
• La vista satelital del predio.
• Caminabilidad, alcance peatonal y exposición vial.
• Actividad comercial, negocios cercanos y competencia directa del giro.
• Canibalización de marca, cuando indicaste una marca.
• Medidas y compatibilidad física, pendiente del terreno, servicios y potencial constructivo.
• Acceso al Seguimiento comercial del predio (comisiones, resultado, documentos).

Para leer el puntaje con criterio, empieza por Cómo interpretar el score.

Dudas frecuentes

¿Es obligatorio elegir un giro? No. Si no eliges uno, Lantivo sugiere vocaciones preliminares con base en la ubicación y los datos capturados.

Busqué mi marca y no aparece en la lista. Elige "Otra marca" y escribe el nombre comercial. Que una marca no esté en la lista no significa que no exista en la zona; consulta Cuando no encontramos una marca.

Me equivoqué de ubicación. La ubicación no se puede cambiar después de crear el análisis. Crea uno nuevo con el punto correcto (o duplica el existente y ajusta lo demás).

No pude leer un link corto de Google Maps. Abre el link en Google Maps, mantén presionado el punto exacto del predio y pega las coordenadas que aparecen; o reemplaza el link por la dirección completa con número, colonia, ciudad y estado.

¿La marca o el concepto cambian el puntaje? No. Son informativos: alimentan competencia y canibalización, pero no modifican el puntaje.

Qué conviene validar por tu cuenta

Lantivo te da una lectura objetiva del punto con datos oficiales y abiertos, pero hay cosas que solo se confirman en campo o con documentos. Antes de decidir o presentar la ubicación, valida:

• Las medidas reales del predio (superficie y frente), sobre todo si vas a usar la compatibilidad con el giro.
• El uso de suelo con el documento oficial vigente del municipio.
• Las factibilidades de agua y electricidad con el comprobante o la dependencia correspondiente.
• La disponibilidad y condiciones de la operación directamente con el propietario o asesor.
• El potencial constructivo, con la autoridad y el reglamento vigente.

Lantivo te dice qué hay alrededor y qué tan apto es el punto; la validación documental y de campo sigue siendo parte de tu trabajo profesional.

Crea tu primer análisis

Ya tienes lo necesario para evaluar tu primera ubicación. Captura el predio, genera el análisis y usa la ficha para decidir con datos.