Cómo interpretar el score

El score es la forma más rápida de leer un análisis: un número del 0 al 100, con un semáforo, que resume qué tan apto es el predio para el giro que elegiste. Esta guía explica qué mide realmente ese número, cómo leer el semáforo, y —tan importante como lo anterior— qué no significa, para que lo uses como una herramienta de decisión y no como un veredicto absoluto.

Qué es el score

El score es una calificación de aptitud del predio frente a los criterios del giro que seleccionaste. Parte de una base neutral y sube o baja según las características del punto y del inmueble. El resultado se acompaña de un semáforo y de una recomendación breve: avanzar, revisar o descartar.

El score es una lectura estructurada y consistente: Lantivo aplica los mismos criterios de evaluación a los mismos datos y condiciones analizadas, lo que permite comparar ubicaciones con un criterio consistente.

Qué mide realmente

El score mide la compatibilidad del predio con el formato del giro: si el punto reúne las condiciones físicas y normativas que ese tipo de negocio necesita. No mide el atractivo comercial de la zona, ni el tamaño del mercado, ni cuánta competencia hay alrededor. Eso se lee en las demás secciones del análisis (que veremos más abajo).

Dicho simple: el score responde "¿este predio sirve para este giro?", no "¿es esta una buena zona para vender?".

Qué factores intervienen

Lantivo evalúa el predio contra los criterios del giro y ajusta el puntaje. Sin entrar en la fórmula interna, estos son los factores que lo mueven:

Suben el puntaje:

• Superficie y frente que cumplen el mínimo del giro.
• Factibilidad de agua y de electricidad.
• Uso de suelo compatible con la actividad comercial.
• Predio en esquina.
• Estacionamiento común.
• Acceso por calles internas de plaza, parque o desarrollo.

Bajan el puntaje:

• Superficie o frente por debajo del mínimo del giro.
• Falta de factibilidad de agua o de electricidad.
• Uso de suelo incompatible con el giro (penalización importante).
• Estar muy pegado a una vía rápida o a una vialidad de carriles divididos sin acceso lateral resuelto.
• Cercanía a un puente o paso a desnivel.
• Pendiente pronunciada del terreno.

Los criterios pueden variar según el giro y las características del predio. Algunos giros tienen umbrales o tratamientos específicos. El fondo del predio es informativo y no mueve el puntaje por sí mismo.

Lantivo explica el método, no entrega el motor: sabrás qué factores empujan el score hacia arriba o hacia abajo y por qué, sin necesidad de una fórmula.

Cómo interpretar el semáforo

El puntaje se traduce en un semáforo con cuatro estados. Estos son los cortes:

• 🟢 Verde — 80 a 100 — Avanzar. El predio cumple bien los criterios del giro. Es un buen candidato para seguir adelante.
• 🟡 Ámbar — 60 a 79 — Revisar. El predio es apto con reservas. Hay uno o más factores que conviene atender antes de decidir.
• 🔴 Rojo — 1 a 59 — Descartar. El predio presenta limitaciones importantes frente al giro elegido.
• ⚪ Gris — 0 — Datos insuficientes. Cuando el resultado final queda en 0, Lantivo lo muestra con este estado. Revisa el desglose y la información capturada antes de interpretarlo.

El semáforo es una guía de decisión, no una orden. Un ámbar no significa "no": significa "revisa qué está pesando en contra". El desglose del puntaje te muestra exactamente qué factores sumaron y cuáles restaron, para que sepas dónde mirar.

Un score alto no significa "ubicación perfecta"

Un verde te dice que el predio es apto para el giro, no que la zona sea la mejor para vender. Un punto puede cumplir a la perfección con superficie, frente, servicios y uso de suelo, y aun así estar en una zona con poco poder adquisitivo, un contexto socioeconómico o comercial menos favorable, o un perfil de consumidor que no corresponde al negocio. Esas lecturas se consultan en las secciones socioeconómicas y comerciales del análisis.

Por eso un score alto es una invitación a revisar el resto del análisis, no un permiso para saltárselo.

Un score bajo no significa que todo esté mal

A la inversa, un ámbar o un rojo no condenan cada componente del predio. El puntaje puede bajar por un solo factor de peso —un uso de suelo incompatible, una vía rápida pegada al frente— mientras otros indicadores socioeconómicos y comerciales pueden mostrar un contexto distinto. El desglose permite identificar si el resultado proviene de uno o varios factores específicos. Algunos requerirán validación o gestión adicional; otros pueden representar una restricción real del predio.

Leer solo el número, sin ver qué lo formó, es el error más común. El valor de Lantivo está en el desglose y en el contexto, no solo en el semáforo.

El score y el resto del análisis no son lo mismo

El score mide la aptitud del predio frente a los criterios del giro. Algunas secciones de la ficha aportan contexto adicional que no modifica ese puntaje —por ejemplo, nivel socioeconómico, poder adquisitivo, competencia, canibalización y generadores de flujo—. Otras secciones muestran características del predio o del punto que sí pueden formar parte de la evaluación, como medidas, servicios, uso de suelo, pendiente y determinadas condiciones viales.

Por eso no debes interpretar toda la ficha como si alimentara el score, ni asumir que todo lo que ves es independiente de él. Lantivo muestra por separado el resultado de aptitud y las distintas evidencias que ayudan a comprenderlo y contextualizarlo.

Qué no cambia el score

Para leer la ficha con criterio, ten claro qué no entra en el puntaje:

• La canibalización de marca no afecta el score. Si indicaste una marca, Lantivo te muestra cuántas sucursales de esa marca hay en el radio, pero ese conteo es informativo: no sube ni baja el puntaje. Un score alto con canibalización alta sigue siendo un score alto; son dos lecturas distintas.
• La competencia y la densidad comercial no cambian el score. El número de competidores o de negocios alrededor se muestra como contexto, no como un factor del puntaje. El motor del score no consume esos conteos.

Lantivo mantiene la competencia y la canibalización separadas del score de aptitud del predio, por lo que deben leerse como información complementaria.

Qué conviene validar por tu cuenta

El score usa los datos que capturaste y las condiciones del punto, pero varias de esas entradas dependen de ti:

• Las medidas reales del predio (superficie y frente), porque forman parte de la evaluación.
• El uso de suelo con el documento oficial vigente del municipio, porque su compatibilidad forma parte de la evaluación.
• Las factibilidades de agua y electricidad con el comprobante o la dependencia.

La interpretación del score depende también de la calidad de los datos que capturas. Antes de tomar una decisión, confirma medidas, uso de suelo y factibilidades con información vigente.

Ejemplo práctico

Imagina dos predios para una farmacia en la misma avenida:

• Predio A: superficie y frente holgados, agua y electricidad disponibles, uso de suelo comercial y ubicación en esquina. Esas condiciones favorecen su evaluación. Si el conjunto completo de factores lo sitúa en Verde (Avanzar), significa que el predio cumple bien los criterios considerados para ese giro. Aun así, conviene revisar el nivel socioeconómico, la competencia y las demás lecturas de la zona antes de decidir.
• Predio B: mismas medidas y servicios, pero con uso de suelo habitacional y pegado a una vía rápida sin acceso lateral. Esos factores reducen su puntaje y pueden llevar el resultado a Revisar o Descartar, dependiendo del conjunto completo de condiciones del predio. Aunque otros indicadores del entorno sean favorables, ese contexto no convierte por sí mismo el score en uno más alto. Si posteriormente confirmas una condición de uso de suelo compatible, el análisis deberá actualizarse con esa información.

Mismo giro, misma calle, dos lecturas distintas, y en ambos casos el número es el punto de partida, no el final.

Lee tu análisis con criterio

El score te orienta en segundos; el desglose y el contexto te permiten decidir. Genera un análisis y revisa cómo se formó su puntaje.

Para profundizar en el contexto que acompaña al score:

• Nivel socioeconómico
• Poder adquisitivo e ingreso de referencia
• Competencia directa
• Canibalización de marca